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Em janeiro de 2011, Xangai e Chongqing assumiram a liderança no piloto do impacto dos impostos imobiliários de casas residenciais.

● Financeiro: a contribuição não é grande e a proporção de receita fiscal é muito pequena

● Para a multidão: a multidão é limitada e não há grande impacto no futuro.

● A base para a abertura: quando o registro imobiliário será perfeito?

● Escopo da coleta: como evitar impostos "limpando as bolas"

● Avaliação do preço da casa: como refletir realmente a situação imobiliária

A Agência de Notícias Xinhua, Pequim, 9 de agosto (repórter Yang Yi Shen, Kong Xiangxin, Zheng Juntian) A lei tributária imobiliária que atraiu muita atenção foi incluída no planejamento legislativo do 12º Comitê Nacional do Congresso Popular.De fato, o piloto "imposto imobiliário" diferente da palavra "imposto imobiliário" foi realizado em Xangai e Chongqing por mais de quatro anos, mas o impacto é muito limitado.No futuro, para onde irá a legislação tributária imobiliária?O que muda para o "saco de dinheiro" do povo e do governo? copo baccarat

O piloto de impostos imobiliários de Shanghai -Chongqing tem pouco impacto nos preços da habitação e nas finanças, envolvendo multidão limitada

Em janeiro de 2011, Xangai e Chongqing assumiram a liderança no piloto do imposto imobiliário para casas residenciais.

O piloto de impostos imobiliários de Xangai é destinado principalmente às famílias locais recém -compradas na cidade e à segunda casa que pertence à família da família residencial. As famílias não residentes são adquiridas nesta cidade, elas são compradas recentemente na cidade nesta cidade. single -family villa (regardless of stock houses or incremental houses), house prices have reached more than two times the local price of high -end housing, as well as, and as well as high -end housing, and as well as, and bem como moradia alta e alta, bem como alojamento alto, e também alojamento alto, bem como alojamento alto, e alojamento alto, além de alojamento alto, alto, Além de alojamento alto e alojamento alto, bem como alojamento alto e alojamento alto e alojamento alto, está em Chongqing, não há registro doméstico, livre de empresas e Indivíduos livres de emprego para comprar dois novos conjuntos e mais de dois conjuntos de moradias, com uma taxa de imposto de 0,5%-1,2%.

Da perspectiva da implementação do piloto, a maioria dos pilotos de impostos imobiliários dos dois lugares é dividida na área das unidades, e a política de "casas antigas e métodos antigos, novas casas e novos métodos" é adotada.Especialistas disseram que, embora o conteúdo do piloto de imposto imobiliário seja apenas parte do conceito futuro de "imposto imobiliário", alguns problemas refletidos na implementação da implementação do campo imobiliário também têm valor de referência para a reforma tributária geral na O futuro campo imobiliário:

- O impacto nos preços das casas.De acordo com o relatório emitido pelo China Index Research Institute, os três primeiros meses do imposto imobiliário piloto de Xangai e Chongqing diminuíram 46%e 26%, respectivamente, uma diminuição de 10 a 20 pontos percentuais superior às cidades semelhantes, mas a Preço médio de transação e o preço médio da transação e o preço médio da transação não houve declínio significativo;Os dados mostram que, mais de três anos depois, o impacto do piloto de impostos imobiliários nos preços das casas quase pode ignorá -lo.

- A contribuição para o fiscal e a tributação dos governos locais.O valor do imposto sobre o imposto imobiliário de Chongqing é de cerca de 100 milhões de yuans.Tomando 2011 como exemplo, Chongqing City cobrou 100 milhões de yuans em impostos sobre casas residenciais, enquanto a receita fiscal de Chongqing naquele ano era de 290,88 bilhões de yuan. A receita fiscal também é pequena.De acordo com o "Relatório de Projeto de Orçamento de Xangai de 2014", em 2014, os Xangai deverão cobrar 2,76 bilhões de yuan em imposto imobiliário, apenas 1,7%da receita de transferência de terras.

- A multidão limitada.O repórter constatou que, como o piloto de imposto imobiliário não envolve moradia de ações, existem seis políticas de redução e isenção de impostos no piloto de Xangai, que causaram o piloto de imposto imobiliário não tivesse um grande impacto.Em Chongqing, é destinado principalmente aos padrões de cobrança de impostos imobiliários para casas e vilas de luxo, e a área e o preço da casa foram extremamente rigorosos.

Onde está a dificuldade de tributação no futuro?

A introdução de um imposto imobiliário abrangente é a tendência futura, mas a partir de agora, a exploração e a realidade dos pilotos de impostos imobiliários são mais difíceis.

Dificuldades 1: Quando a Fundação de Tributação imobiliária será aperfeiçoada como base do imposto imobiliário?

O repórter descobriu que o Ministério da Terra e Recursos emitiu recentemente um aviso solicitando que, em 2017, a plataforma de informações de registro imobiliário que cobre o país foi basicamente construída. copo baccarat

No entanto, os especialistas da indústria acreditam que, da perspectiva da realidade, o registro imobiliário ainda precisa acelerar.Os repórteres aprenderam em muitos lugares que há muitas dificuldades em promover o registro unificado de imóveis, incluindo dificuldades de coordenação e cooperação, difícil de construir um pessoal de departamento completo em departamentos locais.

Dificuldade dois: como determinar o escopo e a taxa de imposto sobre imposto imobiliário e impedir a "bola de fronteira" do imposto?

As pessoas no setor geralmente acreditam que o mercado imobiliário, os níveis de renda do governo e os residentes em diferentes locais em todo o país são diferentes.

A economista Jia Kang sugeriu que o imposto imobiliário da China deveria receber uma certa quantia de isenção de impostos em um alcance baixo, que pode inibir o consumo especulativo de investimento e dar ao povo em geral uma "pílula de ressentimento".Cai Suisheng, presidente da Associação da Indústria Imobiliária de Guangdong, disse que a reforma tributária imobiliária precisa coletar mais impostos sobre grupos de alta renda com várias casas, isentas e até se alimentam de grupos de baixa renda.

Ao mesmo tempo, a dificuldade da taxa de impostos também se reflete na prevenção da taxa de impostos.Anteriormente, em Chongqing, a fim de evitar imposto sobre imóveis, algumas pessoas carimbavam o apego entre as vilas da família, ignorando o conceito de "edifício único"; Limite inferior dos impostos imobiliários.

Dificuldade três: como avaliar o preço da casa dos imóveis tributários?

De acordo com o método tributário do piloto de imposto imobiliário de Xangai, o preço da transação do mercado piloto de moradias tributáveis ​​é usado como base para o cálculo dos impostos. pago à taxa de imposto.

No entanto, a partir da situação real, existem certos problemas com a forma como os preços da avaliação imobiliária são determinados.O repórter visitou secretamente várias agências imobiliárias em Pequim e descobriu que, por um longo tempo, devido à consideração da evasão fiscal, o preço real da transação de algumas transações habitacionais de segunda mão é grande e a diferença de preço de sistema oficial é grande Por exemplo, o preço de cerca de 50.000 yuan por metro quadrado por metro quadrado "" faz "para mais de 30.000 yuan.

Alguns especialistas disseram que os preços da casa de avaliação são uma base importante para a contagem de impostos.

O que significa a diferença?

Desde o imposto sobre imóveis piloto em Xangai e Chongqing em 2011, até a terceira sessão plenária do décimo oitavo comitê central do Partido Comunista da China em 2013, decidiu transformar o "imposto imobiliário" anterior para "acelerar o imposto imobiliário legislação ". A reforma tributária no setor imobiliário subiu para a construção do sistema tributário imobiliário.

Nesse caso, que impacto a reforma tributária no campo imobiliário terá sobre o povo e o governo?

De acordo com as estatísticas dos repórteres, o imposto atual relacionado ao setor imobiliário inclui uma série de tipos de impostos, como imposto de valor agregado da terra, imposto de renda corporativo, imposto sobre escrituras, imposto individual e imposto sobre o uso da terra urbana.O repórter viu no "Contrato de venda de vendas de casas de habitação comercial de Pequim" que apenas os impostos e taxas do desenvolvedor precisavam ser submetidos pelo desenvolvedor, havia impostos sobre escrituras, certificado de propriedade da casa, imposto sobre carimbo, taxa de registro da Câmara, Agência de Direitos de Propriedade Taxa, famílias que emitem taxas de gráfico, etc. Muitas.

Chen Huai, diretor do Departamento de Desenvolvimento Urbano -Rural e Economia da Escola de Pós -Graduação da Academia Chinesa de Ciências Sociais e pesquisador do Centro de Pesquisa de Políticas do Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano, disse que muitos impostos e honorários relacionados estão concentrados nos vínculos de desenvolvimento e circulação, e o imposto indireto é baseado principalmente no mercado do vendedor.

Zhang Dawei, analista -chefe da Central Plains Real Estate, acredita que, se o novo imposto for adicionado ao mesmo tempo, não alterará a estrutura de oferta e demanda e o resultado final ainda aumentará os impostos.

No entanto, Jia Kang acredita que "imposto imobiliário" inclui impostos imobiliários e impostos relacionados, como imposto sobre impostos e uso da terra do valor da terra e uso da terra.No futuro, a direção da reforma tributária imobiliária não é uma meta para a propriedade da habitação. O ônus das pessoas comuns pode ser reduzido.

Por outro lado, o impacto do imposto imobiliário de cobrança sobre "sacolas de dinheiro" financeiras do governo também se tornará o foco das considerações políticas. copo baccarat

Os resultados do Instituto de Pesquisa de Consulta Tongce mostraram que o número médio de famílias de moradias domésticas em residentes urbanos na China atingirão 1,1 em cerca de 2020. ao vivo.

Nesse caso, especialistas disseram que, embora a direção geral do imposto imobiliário seja que a estrutura tributária possa aumentar ou diminuir, o imposto imobiliário pode ter vários impactos no governo local à medida que a cobertura da cobrança é aumentada.

Primeiro de tudo, a proporção se tornará cada vez maior.Lu Wenxi, gerente sênior do Departamento de Pesquisa e Consulta imobiliária de Xangai Zhongyuan, disse que um dos importantes posicionamentos do imposto imobiliário é o substituto do financiamento da terra.Do ponto de vista do piloto de imposto imobiliário, é claro que é difícil subsidiar o efeito da renda financeira de novas transações.

Seguido de renda estável.Por um período de tempo, os governos locais dependem demais do financiamento da terra.Os especialistas acreditam que, uma vez cobrado o imposto imobiliário, ele se tornará uma fonte de impostos estáveis ​​para os governos locais.